——來源:揚(yáng)州日報(bào)
在市民買房的過程中,房企不信守承諾是產(chǎn)生購房糾紛的重要原因。為加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域信用管理,營造誠實(shí)守信的房地產(chǎn)市場環(huán)境,市住建局近日發(fā)布《揚(yáng)州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》和《揚(yáng)州市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息評價標(biāo)準(zhǔn)》,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用“打分評級”,今后市民買房可查看開發(fā)商信用等級等信息。
據(jù)了解,市區(qū)目前已有6家存在不規(guī)范銷售和交付行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),被記入不良信用記錄,如后期整改不到位,將向社會公開。
全市房企根據(jù)信用分劃分為四個等級
市住建局開發(fā)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,在“房住不炒”的大背景下,百姓購房日趨理性,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有誠信經(jīng)營、不斷提升房屋品質(zhì),才能吸引購房者。近日,市住建局制定出臺《辦法》和《標(biāo)準(zhǔn)》,同時通過揚(yáng)州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理系統(tǒng),對開發(fā)企業(yè)的信用信息進(jìn)行采集、審核、存儲,全力推進(jìn)開發(fā)企業(yè)信用管理體系建設(shè)。
《辦法》明確,開發(fā)企業(yè)信用信息分良好和不良。良好信用信息有效期為1年,不良信用信息分一般不良、較重不良和嚴(yán)重不良,有效期分別為1年、2年、3年。信用分在基本分基礎(chǔ)上,按照良好加分、不良減分的方法產(chǎn)生,每月動態(tài)變化。全市房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將根據(jù)信用分劃分為A、B、C、D四個等級。
“《辦法》提出了激勵和懲戒舉措,將企業(yè)信用等級與企業(yè)資質(zhì)等級升級、商品房預(yù)售工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等掛鉤,確保守信企業(yè)得實(shí)惠,失信企業(yè)受懲罰?!鄙鲜鲐?fù)責(zé)人介紹,C級企業(yè)須到主管部門說明情況,限期整改,暫緩受理商品房預(yù)售資金核減申請等;D級企業(yè)將被納入主管部門重點(diǎn)監(jiān)控對象范疇,第一步約談,第二步限期整改,暫緩受理資質(zhì)升級申請,并納入“失信聯(lián)合懲戒對象”名單,向社會公示。
不良行為分開發(fā)、市場、物管及其它4類
不良行為的界定和扣分,是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)介紹,《標(biāo)準(zhǔn)》采用清單管理模式,不良行為共有4類、73項(xiàng)。其中,開發(fā)類24項(xiàng),市場類33項(xiàng),物業(yè)管理類13項(xiàng),其它類3項(xiàng)。根據(jù)違規(guī)嚴(yán)重程度,扣分標(biāo)準(zhǔn)也逐漸增加,從扣3分到信用等級降低一級,個別嚴(yán)重行為信用等級將直接降至D級。
據(jù)介紹,開發(fā)類中,“未取得商品房交付使用備案證明,即通知購房人收房的,引起購房人群訪,造成嚴(yán)重不良社會影響的”即被列為嚴(yán)重不良行為,信用等級降低一級。而在市場類中,“向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”“設(shè)置不合理?xiàng)l件,拒絕客戶認(rèn)購”“強(qiáng)制要求客戶全款購房,拒絕公積金貸款”“捂盤惜售,控制房源,合同價外收取‘渠道費(fèi)’”等行為,均被列入不良行為。
信用等級首次核定,一年后將公布
據(jù)介紹,開發(fā)企業(yè)信用等級的首次核定,由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在《辦法》實(shí)施滿1年后,按照信用分值進(jìn)行核定。新成立的開發(fā)企業(yè),在取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)滿6個月或其開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)上市銷售滿1個月的,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)完成開發(fā)企業(yè)信用等級的首次核定。等級首次核定后,并非一成不變,將隨信用信息和信用分值的變化每月動態(tài)變化。
記者了解到,此次《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的開發(fā)企業(yè)的信用行為,主要包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)市場、物業(yè)管理等方面,對開發(fā)企業(yè)的工程建設(shè)行為,原市建設(shè)局出臺的《揚(yáng)州市建筑市場各方主體及從業(yè)人員信用評價內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》已進(jìn)行了明確。目前市住建局職能已經(jīng)整合,對于開發(fā)企業(yè)在工程建設(shè)行為方面產(chǎn)生不良行為的,除記入揚(yáng)州市建筑市場信用管理信息系統(tǒng)外,還將一并記入揚(yáng)州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)。