兩部委重申“房住不炒” 嚴(yán)控房企融資規(guī)模

欄目:信用建設(shè) 發(fā)布時(shí)間:2020-08-31
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兩部委重申“房住不炒” 嚴(yán)控房企融資規(guī)模

——來(lái)源:信用中國(guó)

 

  日前,住房城鄉(xiāng)和建設(shè)部、央行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。會(huì)議指出,為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度,人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門(mén)在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上,形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

  會(huì)議認(rèn)為,黨的十九大以來(lái),有關(guān)部門(mén)和地方貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,落實(shí)城市主體責(zé)任,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性,穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)健康發(fā)展。

  會(huì)議強(qiáng)調(diào),市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則,有利于房企形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期,合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為,增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力,也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行,防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月中上旬,房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模高達(dá)261億,在年內(nèi)處于高位。年內(nèi)房企累計(jì)已經(jīng)發(fā)行債券811只,合計(jì)融資額高達(dá)6242億。

  據(jù)悉,此次明確的融資管理規(guī)則是此前業(yè)內(nèi)多次傳聞的“三條紅線(xiàn)”:房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%;房企的凈負(fù)債率不得大于100%;房企的“現(xiàn)金短債比”小于1 。此外,拿地銷(xiāo)售比是否過(guò)高、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流情況兩個(gè)方面也將作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)考察的重要指標(biāo)。

  東方金誠(chéng)房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師謝瑞表示,融資規(guī)模的控制將對(duì)房企土地獲取意愿產(chǎn)生影響,房企在新增土儲(chǔ)方面將更加謹(jǐn)慎,加大項(xiàng)目自有資金投入比重,同時(shí)業(yè)務(wù)區(qū)域布局將更加優(yōu)化,注重部分優(yōu)質(zhì)城市群的深耕,而不是盲目擴(kuò)大進(jìn)駐城市數(shù)量。同時(shí),在房企銷(xiāo)售回款未有顯著回升及債務(wù)管理下,房企前期土地儲(chǔ)備的開(kāi)發(fā)進(jìn)度或?qū)⒂兴啪?,在建及擬建項(xiàng)目的資金投入壓力進(jìn)一步上升,對(duì)施工結(jié)轉(zhuǎn)節(jié)奏產(chǎn)生拖累影響。