山東濟(jì)南：明年1月啟用房企誠信管理服務(wù)平臺(tái)

——來源：齊魯晚報(bào)

　　近日，濟(jì)南市住建局發(fā)布關(guān)于啟用全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信管理服務(wù)平臺(tái)的通知，自2021年1月1日起，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信管理服務(wù)平臺(tái)正式上線試運(yùn)行，實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息及信用評(píng)價(jià)結(jié)果動(dòng)態(tài)管理,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)即時(shí)評(píng)價(jià)結(jié)果于2021年1月11日，在濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站查詢中心（http://jncc.jinan.gov.cn/）正式公布。

　　信用評(píng)價(jià)五個(gè)等級(jí)

　　采用計(jì)分制動(dòng)態(tài)管理

　　根據(jù)通知，企業(yè)信用評(píng)價(jià)等級(jí)分AAA、AA、A、B、C五個(gè)等級(jí)，每日更新，誠信服務(wù)管理平臺(tái)啟用后，企業(yè)信用分值加分、扣分均按照《山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》附件標(biāo)準(zhǔn)，由系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算完成。濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息整合辦公室（設(shè)在濟(jì)南市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處），負(fù)責(zé)信息的采集、審核、錄入、異議投訴處理及服務(wù)平臺(tái)的運(yùn)行管理。

　　《山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》指出，房企信用管理以行業(yè)監(jiān)管、行業(yè)自律、工程質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、合同履約的信用信息為重點(diǎn)，實(shí)施信用動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)，采取信用記分制，信用分值=信用基礎(chǔ)分+優(yōu)良信息得分-不良信息分值。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息由基礎(chǔ)信息、良好信用信息、不良信用信息、嚴(yán)重不良信用信息組成?；A(chǔ)信息由企業(yè)基礎(chǔ)信息和執(zhí)（從）業(yè)人員基礎(chǔ)信息組成。

　　企業(yè)基礎(chǔ)信息包括企業(yè)注冊登記的基本情況、社會(huì)統(tǒng)一信用代碼、取得的行政許可情況、資質(zhì)情況、經(jīng)營業(yè)績、合同履約情況、工程及服務(wù)質(zhì)量、行政機(jī)關(guān)依法進(jìn)行專項(xiàng)或者周期性檢驗(yàn)的結(jié)果等。執(zhí)（從）業(yè)人員基礎(chǔ)信息包括執(zhí)（從）業(yè)人員身份信息、擔(dān)任職務(wù)、從業(yè)資格、執(zhí)業(yè)經(jīng)歷、業(yè)績等。

　　從業(yè)人員、子公司、承銷機(jī)構(gòu)

　　都計(jì)入企業(yè)信用信息

　　通知要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過企業(yè)帳戶登錄信用信息系統(tǒng)即時(shí)查看企業(yè)信用評(píng)價(jià)分?jǐn)?shù)和信用等級(jí)，安排專人進(jìn)行企業(yè)良好信息維護(hù)和不良信息修復(fù)。

　　已完成房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)通用整合的企業(yè)，其主體公司與子公司實(shí)施信用關(guān)聯(lián)管理，主體公司作為開發(fā)企業(yè)唯一信用主體參加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)價(jià)，子公司的各類信用信息均計(jì)入主體公司名下，不再單獨(dú)評(píng)價(jià)，主體公司的信用等級(jí)適用于各子公司。

　　根據(jù)《山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的信用信息，同時(shí)記入該企業(yè)法定代表人、實(shí)際控制人、董事、相關(guān)負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人（以下簡稱“相關(guān)責(zé)任人”）的信用信息。企業(yè)執(zhí)（從）業(yè)人員個(gè)人信用信息同時(shí)記入企業(yè)的信用信息。

　　此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托承銷機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，承銷機(jī)構(gòu)在代理銷售該項(xiàng)目過程中，因違法違規(guī)行為產(chǎn)生的負(fù)面信用信息，視同開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)，計(jì)入該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息。

　　不良信用信息有效期5年

　　C級(jí)房企禁止新的土地招拍掛出讓

　　記者從濟(jì)南市住建局了解到，像無證售房、違規(guī)預(yù)售、虛假宣傳、房屋質(zhì)量等違反相關(guān)規(guī)定的情況，都有可能對(duì)房企及從業(yè)人員進(jìn)行扣分，住建部門會(huì)通過信訪、濟(jì)南市民服務(wù)熱線、媒體等各種渠道收集獲取到投訴線索，只要查實(shí)后確屬于房企或相關(guān)從業(yè)人員責(zé)任，且出具了批評(píng)通報(bào)或移交相關(guān)執(zhí)法部門的，都將按辦法進(jìn)行相應(yīng)的信用扣分。

　　根據(jù)通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)良好信用信息、不良信用信息在管理系統(tǒng)內(nèi)均設(shè)立有效期限，良好信用信息有效期為2年，不良信用信息的有效期為5年，企業(yè)可通過登錄系統(tǒng)申請修復(fù)，信用信息整合辦公室視企業(yè)實(shí)際開展信用修復(fù)的情況，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可將不良信息扣分期限縮短至1至3年。

　　據(jù)了解，C級(jí)企業(yè)將列入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象“嚴(yán)重不良”，企業(yè)法定代表人或主要負(fù)責(zé)人須到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T說明情況，并提出限期整改方案（整改期原則不超過6個(gè)月）；不得承接新的保障性住房建設(shè)；取消已經(jīng)享受的綠色通道、容缺受理等行政便利措施；依法依規(guī)采取行政性約束和懲戒措施，在省、市、縣日常監(jiān)督檢查工作中列為必檢企業(yè)，增加檢查頻次；從嚴(yán)控制資質(zhì)、施工許可證、預(yù)售許可證等發(fā)放，限制新增項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)；適當(dāng)提高預(yù)售許可條件，預(yù)售資金監(jiān)管留存比例提高20個(gè)百分點(diǎn)；限制申請財(cái)政資金或者政策支持；不得參與行業(yè)內(nèi)各項(xiàng)優(yōu)秀、先進(jìn)評(píng)選活動(dòng)；行政主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)向有關(guān)部門和銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通報(bào)情況，進(jìn)行聯(lián)合懲戒或風(fēng)險(xiǎn)提示，禁止企業(yè)參加新的土地招拍掛出讓等。